经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择(z酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人é)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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