大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢>

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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