一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据左眉毛有一根特别长是什么意思？为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行(x左眉毛有一根特别长是什么意思？íng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 左眉毛有一根特别长是什么意思？