楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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