过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房(fáng独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频)地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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