从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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