上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目世界上性功能最强的国家是哪个国家(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(世界上性功能最强的国家是哪个国家guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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