曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不g>百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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