一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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