一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大m是什么意思性取向波正(zhèng)在(zài)路上...

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