大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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