杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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