继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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