楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开于令仪不责盗文言文翻译注释于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译，于令仪不责盗古文翻译始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译