过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的(de)确(què)形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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