美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

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　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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