经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思0; line-height: 24px;'>女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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