刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实iphone12换电池多少钱施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步iphone12换电池多少钱颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全(quán)面(miàn)的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的免iphone12换电池多少钱税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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