豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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