刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的)含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权(qu鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的án)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的(de)地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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