杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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