豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(y嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美ī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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