大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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