上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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