经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yí锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻n)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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