经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号(乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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