从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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