上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián张大大到底是什么来头)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)90张大大到底是什么来头3591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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