刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制表示第一的词语四字，古代表示第一的词语改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提表示第一的词语四字，古代表示第一的词语和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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