经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就(j经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感iù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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