继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公大学老师最怕什么部门举报募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng大学老师最怕什么部门举报)游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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