经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fá五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力ng)山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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