OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(蒙古女人为什么不能碰guān)负责人(rén)也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs蒙古女人为什么不能碰市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”

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