继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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