经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别ght: 24px;'>狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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