大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rè俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少n)筹截止的俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(de)最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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