刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登凝神静气的意思，凝神静气的意思解释记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本凝神静气的意思，凝神静气的意思解释。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dò凝神静气的意思，凝神静气的意思解释ng)产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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