上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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