一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班mg alt="刚刚(gāng)，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)“核弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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