楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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