大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rè全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制n)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(z全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制hǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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