豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引马云看未来商铺的前景力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的马云看未来商铺的前景机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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