得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手

　　从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiā得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手o)售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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