曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada S初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法quare大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席(xí初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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