饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介苏修是什么意思，苏修是什么意思公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(sh苏修是什么意思，苏修是什么意思ǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。苏修是什么意思，苏修是什么意思部分(fēn)中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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