刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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