杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhu2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县ǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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