饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将(jiān青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么g)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行(x青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么íng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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