OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐn先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些g)响多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园(先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些yuán)项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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