OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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